Uwaga, wkrótce wejdą w życie plany ogólne. Możliwość zabudowy działek zostanie w znacznym stopniu ograniczona
Według obecnie obowiązujących przepisów ustawowych nowe zasady zaczną obowiązywać od 1 września 2026 r.
Po wejściu w życie tzw. planów ogólnych zabudowa działki np. budynkiem mieszkalnym, gospodarskim, usługowym czy handlowym, będzie możliwa jeżeli będzie ona zgodna z przeznaczeniem nieruchomości przedstawionym w planie ogólnym, z wyjątkiem, gdy dla danej nieruchomości wydana zostanie decyzja o warunkach zabudowy w odpowiedzi na wniosek złożony do 31 sierpnia 2026 r. o jej wydanie.
Przepisy ustawowe, ograniczają poprzez tzw. strefy chłonności, powierzchnie jakie mogą zostać przeznaczone na daną funkcję zabudowy (np. mieszkalną, zagrodową itp.).
W tym miejscu należy podkreślić, iż:
– decyzje o warunkach zabudowy wydane w odpowiedzi na wniosek właścicieli nieruchomości, który został złożony przed 16 października 2025 r. są ważne bezterminowo, tak więc zabudowa nieruchomości na ich podstawie będzie możliwa w przyszłości, nawet w sytuacji gdy inwestycja sprzeczna będzie z założeniami planu ogólnego;
– decyzje o warunkach zabudowy, które zostaną wydane w odpowiedzi na wniosek złożony po 16 października 2025 r. do dnia 31 sierpnia 2026 r. będą ważne przez okres 5 lat od dnia ich wydania nawet gdy zostaną one wydane np. w 2027 r., w tym znaczeniu, że w okresie 5 lat inwestor będzie musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Na podstawie tak wydanej decyzji, właściciel nieruchomości będzie mógł zrealizować inwestycję, nawet w sytuacji gdy inwestycja sprzeczna będzie z założeniami planu ogólnego.
Przykład:
Jeżeli inwestor złoży wniosek 1 sierpnia 2026 r., a prawomocna decyzja o warunkach zabudowy zostanie wydana 1 sierpnia 2027 r., to najpóźniej w terminie do 1 sierpnia 2032 r. inwestor będzie musiał uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę, aby zrealizować inwestycję, która będzie sprzeczna z planem ogólnym.
Wyznaczone w projekcie planu ogólnego, na podstawie przepisów ustawowych oraz rozporządzeń ministerialnych, uzgodnione i zaopiniowane przez ponad 40 instytucji i podmiotów strefy zabudowy, nie powinny w sposób znaczący się zmienić.
W związku z powyższym w przypadku gdy Państwa nieruchomość w planie ogólnym nie znajduje się w strefie umożliwiającej realizację planowanej w przyszłości inwestycji, możliwe jest złożenie, w terminie do 31 sierpnia 2026 r., wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, aby w przyszłości mogli Państwo zrealizować planowane przedsięwzięcie, nawet gdy nie będzie ono spójne z założeniami planu ogólnego, pod warunkiem, że planowana do realizacji inwestycja jest zgodna z obecnie obowiązującymi przepisami prawa.
Wniosek o warunki zabudowy wraz z załącznikami (mapa zasadnicza w skali 1:1000 pobrana ze starostwa powiatowego, zapewnienie dostaw energii lub warunki przyłączenia nieruchomości wydane przez PGE Dystrybucja oraz zapewnienie lub warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wydane przez gminę) należy złożyć w tut. Urzędzie.
Jednocześnie informujemy, iż dla części obszaru gminy przeznaczonej pod konkretną zabudowę w projekcie planu ogólnego, zgodną z oczekiwaniami ich właścicieli, niespełniającą jednak zasady obszaru uzupełnienia zabudowy, rozpoczęcie inwestycji będzie możliwe dopiero po przyjęciu przez gminę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, którego opracowanie następować będzie sukcesywnie w latach kolejnych.
Szczegółowych informacji w niniejszym zakresie udzielają:
Pani Joanna Jagiełło- tel. 41 3779 804 oraz Pani Justyna Kopeć- tel. 41 3779 806.
Szczegółowa dokumentacja związana z projektem planu ogólnego Miasta i Gminy Stopnica- opublikowana jest pod adresem- https://stopnica.pl/bip/page.php?id=5431
Dla zweryfikowania ustalonej funkcji zabudowy dla danego obszaru w projekcie planu ogólnego, konieczne jest wczytanie w ministerialnej przeglądarce planistycznej (ZSIP) na stronie: https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/ (lub wyszukując w sieci „przeglądarka danych planistycznych”) pliku o rozszerzeniu GML (Geography Markup Language) – cyfrowa wersja planu (plik do pobrania https://stopnica.pl/bip/pliki/STP_dane_przestrzenne_konsultacje_spoleczne.gml ).